不動産会社が相手にしなかった不動産の売却（うるま市上江洲）
こんにちわ。
ハウスドゥ うるまみどり町のハウスエージェントの普天間です。
今日は実際にあった不動産会社が相手にしなかった不動産を、弊社で売却に成功したお話をします。
依頼は不動産一括サイトからきたのもで６社の競合がありました。
依頼者は共有名義の方で実際にはそこには住んでいない方でした。
住んではいませんでしたが、住宅ローンを払っていたのはその人です。
住んでるアパートの家賃も支払い、住宅ローンも支払っていたのです。
方や、もう一人の名義人はその住宅に住んでいましたが、仕事の転勤で沖縄をでたので、
残った家を売却するにことになったのですが、その家がなかなかの状態だったのです。
庭は荒れ放題で、家の中も同様でした。
あれをみた不動産会社の査定額はよくて2000万円で、うちの上長にみせても同様でした。
ただ、残債は査定額を超えていました。
このまま売却すると借金を背負う状況で名義人はとても困っておりました。
みんなが見放す中、私には別の視点がありました。
ここでお客さんにこう提案しました。
〇〇さん、このまま販売しても各社がいうように２０００万円でしか売れないと思います。
ですが、すこしお金をかければ、残債を上回る額で売れるかもしれませんが、
それをやってみませんか？
幸い、そのお客さんが提案内容のお金をもっていたので、それを実施することにしました。
①室内、庭にあるものをすべて処分すること。
②ハウスクリーニングをすること
これを販売前にお願いしました。
通常それだけで高く売ることは不可能ですが、この物件には一つ付加価値がありました。
うるま市の上江洲で高台に位置していたので、二階からパノラマ写真がとれるほどのオーシャンビューだったのです。
お家をきれいにし、オーシャンビューを売り出しポイントで販売すればイケると思ったのです。
金額は、急ぎでもあったので、残債に５００万円だけを載せて販売し、絶対にこれ以上は値下げ不可の条件で販売。
これは見事に読み通りで、問い合わせが多数あり、申し込みを複数いただくことになり、
無事、予定価格で成約することができたのです。
ホントはもっと込み入った内容があるのですが、そこは伏せてポイントだけお伝えしました。
売主様にも余剰金を生み出し、ローンも完済することできました。
お客様があきらめていたらこうならなかったと思います。
お客様が初期投資するお金がなければできなかったギリギリの案件でした。
お客様にも大変喜ばれ、不動産冥利につきるいい売買になりました。
私の思い出の売買案件のひとつです。
くわしく知りたい方は個別でお会いしたときにお伝えはできるので、ブログでここまでです。
読んでいただきありがとうございます。
不動産売却はぜひハウスドゥ うるまみどり町までお願い申し上げます。
ハウスドゥ うるまみどり町
うるま市みどり町4-6-7
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普天間 努 （ﾊｳｽｴｰｼﾞｪﾝﾄ）
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うるま市育ちうるま市在住
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