うるま市の不動産売却するときの不動産会社選び（石川東恩納エリア編）
こんにちわ
ハウスドゥ うるまみどり町のハウスエージェントの普天間です。
今日は実際にあった不動産売買の売却ストーリー石川東恩納エリアのお話です。
不動産売却の相談を受ける窓口の一つに一括査定サイトがあります。
インターネットで査定、売却を検索すると、まず一括査定サイトのリンクが上位表示されます。
もしくはSNSの広告で不動産の価値がすぐにわかるといううたい文句でよくでてきます。
一括査定サイトでお客様が情報を入力すると、不動産会社に連絡がきます。
だいたい４～６社に情報がきて、
それぞれの会社が一斉にお客様にお電話します。
それでお客様と連絡を取り合い、査定するながれです。
うるま市石川東恩納もそのルートでの売却相談、査定の依頼でした。
結論からいいますと、
ハウスドゥ うるまみどり町はお断りされました。
というのは、
査定額がお客様の予想より低かったからです。
ただし、弊社の査定額はあくまで相場にこだわって出すので、
安い、低いというのは、あくまでお客様の主観に委ねられます。
弊社の査定は、プロとして、しっかりとした事実とデータに基づき価格を提示します。
ちなみに弊社の査定額は3,580万円でした。
ところが、他社の不動産会社が4,500万円を出してきたので、
売主様は喜んでそこと媒介契約を結び、販売を任せることになりました。
不動産会社を選ぶのはお客様なので、弊社にできることは適正価格を提示し、販売活動の仕方を伝え、
我々は選ばれる立場です。
要は、ハウスドゥ うるまみどり町は同業他社様に負けたのです。
選んでもらえなかったのですから、潔く引くだけです。
これ以上は何もありません。
ところがです！！！
この件をすっかり忘れて半年たったころ、店舗に電話がありました。
半年前に査定をした〇〇ですが、再度、査定をお願いできませんか？という連絡でした。
そう！半年前に断られたお客様から再度の査定だったです。
再度相談を受けたのはどうしてか？
4,500万円で販売してたのですが、この半年間、ほとんど問い合わせがなかったというのです。
実は、半年前で弊社は懸念していました。
査定額が高すぎる！と。
売りたい人は当然、できるだけ高く売りたいと考えますので、
高い査定がでると喜ぶでしょう。
しかし、市場に出して売れるかどうかは別です。
また、高い査定額を出すのは簡単です。
難しいのは売れる金額（適正価格）を見定めることです。
弊社が改めて査定額を出しても、やはり3,580万円でした。
お客様はどうしても売る事情があったので、改めて弊社と媒介契約を結び、
ハウスドゥ うるまみどり町で販売することになりました。
お客様の要望により、あと少し高く売りたいとのことで、3,690万円で販売することにしました。
私どもとして、ちょっと高いとは思いましたが、これならなんとかいけるだろうとのことから販売し、
２か月半では買い手がつき、3,690万円でご成約。引き渡しも無事完了することができました。
弊社の査定額より１００万円以上高く売れたので、
ハウスドゥ うるまみどり町としては大成功です。
今回の件で、改めて適正価格での販売することの大切さを実感しました。
うるま市内の不動産売買はぜひ弊社にお任せください。
追伸 たまたまと思いますが、今回と同じことが、石川東恩納の物件でおきまして、
最初の査定額が低いと感じ、またしても断られましたが、４か月後また依頼をいただき、
弊社で販売することになり、こちらは本日契約というお話。今回も弊社の当初の査定額より高く契約することができました。
引渡はこれからなので気は抜けませんが、しっかりおさめたいと思います。
